机构称天津新房成交量创10个月来新高 政府调控趋严

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发布时间:2018-06-08 18:41

  中新经纬客户端6月8日电(薛宇飞)易居研究院的最新数据显示,5月份,在价格整体平稳的情况下,天津新建商品住宅成交套数突破1.1万套,与4月份相比,几近翻番,并创下10个月以来新高。5月下旬以来,天津数次发布调控政策,要求坚决遏制投机炒房。

  新房成交量环比几近翻番 价格整体平稳

  楼盘销售中心。中新经纬薛宇飞 摄

  5月,天津房地产市场有所回暖,一些热门楼盘取得了不俗的销售业绩。中新经纬客户端(微信公众号:jwview)近日以一名购房者的身份咨询了津南区天津大道旁的某楼盘,一位置业顾问称,由于楼盘均价较低,且在津南区处于较好位置,5月份的销量很不错,6月1日又加推了新盘,现在中小户型基本售罄,只剩下大户型。

  该置业顾问称:“新推楼盘的价格较之前并没有太大变化,但来看房的客户已经多了起来,想买房,就要早点过来。”

  中新经纬客户端(微信公众号:jwview)又相继咨询了河东区、宝坻区的一些楼盘,置业顾问都表示,5月的销量相对不错,但价格没有调整。宝坻区潮阳大道旁某楼盘的置业顾问称:“预计近期会推出新盘,但时间不能确定。价格上,一平米可能会有200-300元的上涨,当然,这是我的推测,不代表我们公司的意思。”

  机构的数据表明,天津的新房销量已经上升。易居研究院的数据显示,5月份天津新建商品住宅整体成交面积约为124.81万平方米,成交套数11305套,相比于4月份的63.38万平方米、5739套,都有将近100%的增长,成交面积与成交套数均创下2017年8月以来的新高。

  成交量上升的同时,成交均价并没有明显变化。易居研究院的统计显示,5月天津新建商品住宅的成交均价为15929元/平方米,整体波动较小。

  虽然整体价格平稳,但不同区域的热度也不相同。克而瑞公开发布的数据显示,天津城六区(河北区、和平区、河西区、南开区、红桥区、河东区)新建商品住宅价格有所抬头,其他区域变化不大。

  二手房热度也已经有所提升。链家和我爱我家的数据显示,5月份各自平台二手房的成交量都有环比200%以上的增长。带看量上,链家5月份为118516人次,比4月高出超30%,带看量创下近1年以来的新高。我爱我家的带看量为50339人次,环比增长超45%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,每年的5月份,都是房地产企业的推盘高峰期,这个时候,供应量会有所上升,也会带来较好的市场交易,进而带动去库存周期的减少。

  官方数次发布调控政策 土地供应加快

  天津新建商品住宅整体供求。图片来自克而瑞房产信息

  克而瑞房产信息提供的数据显示,天津新建商品住宅的成交量在5月中上旬并没有明显的变化,甚至低于2018年的前几个月。但到了中下旬,成交量有了明显提升。

  也是从5月下旬开始,天津开始对房地产市场进行密集调控。5月21日,天津市国土房管局发文称,天津市相关部门将继续严格做好购房资格核查工作,在满足天津市居民及新市民等合理住房需求的同时,严格限制投机炒房,确保市场稳定发展。

  天津市国土房管局还称,进一步加大土地供应总量,提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例,大幅增加租赁住房用地供应,确保居民合理住房需求得到有效满足。督促开发企业尽快开工上市,大力整顿规范市场秩序。

  天津市政府办公厅6月5日发布通知表示,严格落实房地产市场调控政策,对擅自放松购房条件的,将严格进行追责问责。通知再次强调,合理确定土地供应结构、时序,住房库存紧张的地区要加大加快土地供应。

  此前,中新经纬客户端(微信公众号:jwview)实地走访了天津的一些楼盘,个别楼盘声称可以代办天津户籍,绕过买房限制。但近期咨询的几个楼盘都表示,户籍或社保问题只能自行解决,他们做不了。

  严跃进认为,不允许在购房方面放松管控,对于房企来说,依然是一个政策红线,市场会有较为收紧的做法。

  在加大市场供给方面,天津正在加快。据天津日报报道,据有关部门统计,天津5月新增上市供应商品房140万平方米、1.2万余套,供应量比3、4月份分别增长400%和185%。下半年,天津市预计将有 1000万平方米以上新建商品住房陆续上市,去年出让的600公顷住宅用地也已陆续开工,最早将于今年年底开始逐步供应市场。

  中国指数研究院的数据显示,5月份,天津共成交30宗地块,用地面积259万平方米,其中,住宅用地成交9宗,用地面积56万平方米。土地出让金方面,天津位列各城市第9位,达72.4亿元人民币,同比增长123%。

  从冷淡到回暖 后市或仍有热度

  楼盘。中新经纬贾亦夫 摄

  易居研究院的数据显示,5月份天津新建商品住宅的库存面积为1685平方米,环比4月有所降低,同比去年5月基本持平,存销比为22个月。

  从库存数据来看,天津的库存面积不仅明显高于一线城市,也高于杭州、南京、成都等城市,大致与武汉、重庆处于同一水平。

  观察发现,2017—2018年,天津房地产市场一直不温不火,一些远郊区的房价甚至高位回落。对于5月的楼市升温,中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示:“这更像是从较为冷淡的市场中复苏。之前天津楼市一直比较冷,这次人才引进新政,改变了部分购房者对房价的预期,但是说市场很热了,就很不准确,只能说是回暖。市场是否真的复苏,还是看接下来几个月的数据。”

  贝壳找房首席经济学家杨现领对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析,人才引进政策确实改变了一些人对房价的预期,让部分人的购房需求提前释放,如果需求释放过多,有可能造成当期房源的短缺。

  对于后市,严跃进认为,天津的房地产市场不会太糟糕,总体会呈现出一定的热度,保持中等偏上的交易规模。张大伟表示,关键要看人才引进的效果,引进人才的多少,会影响人们对后期市场走势的判断。(中新经纬APP)

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